👦🏻
YUTO เซนเซ
"สวัสดีครับทุกคน!
การหาห้องเช่าที่ญี่ปุ่นสำหรับชาวต่างชาติขึ้นชื่อว่าหินมากครับ เพราะนอกจากเรื่องภาษาแล้ว
ยังมีระบบค่าธรรมเนียมแปลกๆ ที่เราไม่คุ้นเคย เช่น ค่าขอบคุณเจ้าของบ้าน (礼金)
แต่วันนี้ผมจะมาติวเข้มประโยคภาษาญี่ปุ่น และอธิบายระบบการเช่าบ้านให้ฟังแบบหมดเปลือก
เพื่อให้ทุกคนได้ห้องที่ถูกใจครับ!"
🔍 สเต็ปที่ 1: การตามหาห้องและคุยกับนายหน้า
เมื่อเดินเข้าไปที่ร้านอสังหาริมทรัพย์ (不動産 - Fudousan) ให้แจ้งความต้องการแบบนี้ครับ
一人暮らしの部屋を探しています。
(Hitorigurashi no heya wo sagashite imasu.)
กำลังหาห้องสำหรับอยู่คนเดียวครับ
家賃は〇〇円ぐらいがいいです。
(Yachin wa 〇〇 en gurai ga ii desu.)
ขอค่าเช่าประมาณ 〇〇 เยนครับ
外国人も入居できますか？
(Gaikokujin mo nyuukyo dekimasu ka?)
คนต่างชาติสามารถเข้าอยู่ได้ไหมครับ? (คำถามสำคัญที่ต้องเช็คก่อนเสมอ)
💰 สเต็ปที่ 2: ค่าใช้จ่ายแรกเข้า (Initial Costs)
ที่ญี่ปุ่น เวลาเช่าห้องใหม่จะต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่ประมาณ 4-5 เท่าของค่าเช่ารายเดือนค่ะ!
มาดูว่ามีค่าอะไรบ้าง
1. 敷金 (Shikikin): เงินประกัน
จ่ายไว้เป็นค่าประกันความเสียหายของห้อง จะได้คืนตอนย้ายออก
(หลังจากหักค่าทำความสะอาดแล้ว)
2. 礼金 (Reikin): เงินกินเปล่า / ค่าขอบคุณ
เป็นเงินที่จ่ายให้เจ้าของบ้านเพื่อแสดงความขอบคุณที่ยอมให้เราเช่า (ไม่ได้คืนนะคะ
วัฒนธรรมนี้ทำคนต่างชาติช็อคมาเยอะแล้วค่ะ!)
3. 仲介手数料 (Chuukai Tesuuryou): ค่าธรรมเนียมนายหน้า
จ่ายให้กับบริษัทอสังหาฯ ที่หาห้องให้เรา ปกติจะอยู่ที่ประมาณ 0.5 - 1
เดือนของค่าเช่าค่ะ
🤝 สเต็ปที่ 3: ระบบผู้ค้ำประกัน (Guarantor)
การเช่าบ้านที่ญี่ปุ่นจำเป็นต้องมีคนค้ำประกันครับ
เนื่องจากคนต่างชาติมักจะไม่มีญาติเป็นคนญี่ปุ่น ธนาคารจึงมักจะบังคับให้เราใช้
'บริษัทค้ำประกัน' (保証会社 - Hoshou Gaisha) แทนครับ โดยเราต้องเสียค่าธรรมเนียมให้บริษัทนี้ด้วย
(ประมาณ 50-100% ของค่าเช่า 1 เดือน)
保証人は必要ですか？
(Hoshounin wa hitsuyou desu ka?)
จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันไหมครับ?
YUI เซนเซ
"ทริคจากยูอิค่ะ!
ปัจจุบันมีเว็บไซต์หาบ้านสำหรับชาวต่างชาติโดยเฉพาะ เช่น GaijinPot หรือ Best-Estate
ซึ่งพนักงานจะพูดภาษาอังกฤษได้ และยินดีต้อนรับชาวต่างชาติแน่นอน
เหมาะสำหรับคนที่ยังไม่มั่นใจในภาษาญี่ปุ่นค่ะ!"
🔍 คำศัพท์ในผังห้อง (Layout Terms)
เวลาดูใบปลิวหรือเว็บหาห้อง จะเจออักษรย่อเหล่านี้ค่ะ
1R (One Room)
ห้องนอนและครัวอยู่ในห้องเดียวกัน ไม่มีประตูกั้น
1K
ห้องนอน 1 ห้อง และมีห้องครัวแยกต่างหาก
1LDK
1 ห้องนอน + ห้องนั่งเล่น + ห้องทานอาหาร + ครัว
🔇 กฎเหล็กในการอยู่อพาร์ตเมนต์ญี่ปุ่น
อยู่ร่วมกับคนญี่ปุ่นอย่างสงบสุข ต้องรักษากฎเหล่านี้ครับ
- ห้ามส่งเสียงดัง: กำแพงห้องที่ญี่ปุ่นบางมากครับ ห้ามปาร์ตี้ หรือคุยโทรศัพท์เสียงดังหลัง 4 ทุ่มเด็ดขาด
- ห้ามย้ายเข้าอยู่โดยไม่แจ้ง: สัญญาเช่าระบุจำนวนคนอยู่ไว้ชัดเจน
ถ้าแอบเอาเพื่อนมาอยู่ด้วยอาจโดนยกเลิกสัญญาได้ครับ
- ทิ้งขยะให้ถูกกฎ: ต้องแยกขยะและทิ้งตามวันเวลาที่กำหนด (เรื่องใหญ่มากสำหรับคนญี่ปุ่นครับ)
🔌 การเปิดใช้น้ำ ไฟ แก๊ส (Lifelines)
เมื่อย้ายเข้าบ้านใหม่ เราต้องโทรหรือแจ้งออนไลน์เพื่อเปิดใช้ระบบสาธารณูปโภคเองค่ะ
電気と水道を開通したいです。
(Denki to suidou wo kaitsuu shitai desu.)
ต้องการเปิดใช้ไฟฟ้าและน้ำประปาค่ะ
⚠️ พิเศษเรื่องแก๊ส: สำหรับแก๊ส (ガス) เราไม่สามารถเปิดเองได้ค่ะ ต้องนัดเจ้าหน้าที่มาตรวจสอบความปลอดภัยที่ห้อง โดยเราต้องอยู่ด้วยเสมอ (立ち合い - Tachiai)
ガスの開栓の立ち合いをお願いします。
(Gasu no kaisen no tachiai wo onegai shimasu.)
ขอนัดเจ้าหน้าที่มาเปิดวาล์วแก๊สและตรวจสอบค่ะ
🛠️ เมื่อมีอะไรพังในห้อง ต้องทำอย่างไร?
ถ้าแอร์พัง น้ำรั่ว หรือท่อตัน ห้ามเรียกช่างเองเด็ดขาดนะคะ!
กฎของการอยู่อพาร์ตเมนต์คือ ต้องติดต่อ บริษัทจัดการ (管理会社 - Kanri Gaisha) หรือเจ้าของบ้าน (大家さん - Ooyasan) ก่อนเสมอค่ะ เพราะถ้าเราเรียกช่างเอง เราอาจจะต้องจ่ายเงินเองทั้งหมด แต่ถ้าแจ้งผ่านบริษัท เขาจะส่งช่างมาและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายให้ (ถ้าเราไม่ได้ทำพังเองค่ะ)
エアコンが壊れました。修理をお願いします。
(Eakon ga kowaremashita. Shuuri wo onegai shimasu.)
แอร์เสียค่ะ ช่วยส่งช่างมาซ่อมหน่อยค่ะ
📦 การรับพัสดุและตู้ Delivery Box
คนญี่ปุ่นช้อปปิ้งออนไลน์เยอะมาก และมีระบบการรับของที่สะดวกมากค่ะ
ถ้าตึกที่เราอยู่มี 宅配ボックス (Takuhai Bokkusu - Delivery Box) คนส่งของจะเอาของใส่ตู้ไว้ให้เมื่อเราไม่อยู่บ้านค่ะ แต่ถ้าไม่มี เราจะได้ใบแจ้งรับของ (不在連絡票 - Fuzai Renrakuhyou) เสียบไว้ที่ตู้จดหมาย
再配達をお願いします。
(Saihaitatsu wo onegai shimasu.)
ขอให้นำพัสดุมาส่งใหม่อีกครั้งค่ะ (สแกน QR Code บนใบแจ้งแล้วเลือกเวลาได้เลยค่ะ)
❓ FAQ: คำถามที่พบบ่อย
Q1: ห้องเช่าที่ญี่ปุ่นมีเฟอร์นิเจอร์ให้ไหม?
ส่วนใหญ่ ไม่มี เลยค่ะ เป็นห้องโล่งๆ มีแค่แอร์และสุขภัณฑ์เท่านั้น
เราต้องซื้อตู้เย็น เครื่องซักผ้า เตียง และผ้าม่านเองทั้งหมดค่ะ (แต่ข้อดีคือเราตกแต่งห้องได้ตามใจชอบค่ะ)
Q2: สัญญาเช่าปกตินานเท่าไหร่?
ปกติสัญญาเช่าจะมีอายุ 2 ปีครับ ถ้าจะอยู่ต่อต้องจ่ายค่าต่อสัญญา (更新料 -
Koushinryou) อีกประมาณ 1 เดือนของค่าเช่าครับ หากจะย้ายออกก่อนกำหนด ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 1-2 เดือนครับ
📚 บทความอื่นๆ ที่จำเป็นสำหรับชีวิตในญี่ปุ่น